富力地产“插足”万达融创交易案
导 语Introduction
万达与融创631.7亿世纪大交易刚公布不足十天，协议即告生变，富力地产“插足”，变成三方交易。
7月19日，万达、融创、富力签订战略合作协议，万达将77家酒店以199.06亿元的价格转让给富力，将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创，两项交易总金额637.5亿元。与7月10日万达、融创协议金额基本一致。
发布会一波三折
融创放弃万达酒店资产包 富力6折拿下接盘
“二人转”突然变成了“三国杀”。7月19日下午，原万达和融创的战略合作签约仪式突然增加了新的角色——富力地产。万达商业、融创集团、富力地产三方签订的战略合作协议显示，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团，两项交易总金额637.5亿元。
王健林在发言中透露了一个交易细节：富力将折价的方式获取酒店资产，价值约为199亿元，剩余的100多亿将由融创做出补偿。[点击详细]
各念各稿
融创对低成本土地的执着
在发布会现场，孙宏斌第一个上台讲话。《证券日报》记者注意到，几分钟的发言，孙宏斌非常谨慎，完全低头照着讲稿念，中途仅抬过一次头。直到讲完，他才说，“不好意思，这辈子第一次念稿”。
孙宏斌称，“这次万达和融创的交易范围和结构都进行了调整，我们和万达合作13个文旅项目，万达出售给富力77个酒店资产。这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性，降低了我们的负债水平，同时也承担了原酒店交易对价的折让部分，对于融创和万达合作的文旅项目资产包来说，这是可以接受的溢价，这种交易安排三方都很满意”。
上述人士指出，不难看出，将近143亿元的溢价，应该是孙宏斌的妥协。而妥协的背后，是融创没有擅长运营酒店的团队，反而对低成本土地有着非比寻常般执着的欲望。[点击详细]
王健林：万达4000亿负债完全错误
昨日发布会上，王健林在“念稿”后，还怒怼了此前媒体针对万达负债太高的质疑，并首次公布了万达的负债情况。
“万达去年财报公布以后，有人说负债4000亿，完全错误?！蓖踅×直硎?，房地产企业负债不等于借债，包括预售收入，竣工结算才能转为收入，预售收入越大负债越大。除非房地产停止销售了，负债才能减掉。
王健林披露，本次转让以后，万达商业的贷款加债券约2000亿左右，万达商业在7月初账面现金有1000亿，这还不包含13个文旅项目和300亿现金。本次转让归属现金630多亿，完成后整个公司的现金流超过1700亿。[点击详细]
